房地产企业iso9001标准要求的项目报建、报批工作规定

1．目的

1.1保证项目立项报批报建工作能够及时、有序、依法、依规地进行，满足项目的开发、经营需要。

2．适用范围

2.1本程序适用于公司通过协议取得土地、独立开发建设经营的房地产项目的立项和报批报建工作。

2.2通过招标、拍卖取得土地和合作建房及续建的房地产项目立项报批、报建工作应参照本程序操作。

3． 职责

3.1  总经理负责

3.1.1      审定《项目立项及报建工作记录》并监督实施。

3.1.2      协调处理工作过程中与相关政府部门及本公司部门之间关系，解决重点难点问题。

3.2  报建部负责

3.2.1      按照工程进度计划安排并实施各阶段的工作任务。

3.2.2      草拟各阶段工作任务的文件编制、所需资料的准备及传递工作。

3.2.3      项目开工前的各项报批报建手续。

3.2.4      联络相关政府部门及时处理问题。

3.2.5      填制《项目报建工作记录》。

4． 程序

4.1  项目立项

4.2  委托设计单位制作方案设计，出具规划方案设计图纸及相关文件说明。

4.3  取得〈〈建设用地规划许可证〉〉。

4.3.1 按照规划局办事程序，向规划局申请办理〈〈建设项目规划选址意见书〉〉。

4.3.2 准备要求提交的相关项目及公司文件，填写〈〈珠海市建设用地规划许可申请表〉〉及申请函。

4.3.3 备齐相关资料向行政服务中心规划窗口递交申请文件。

4.4  取得〈〈建设用地批准书〉〉。

4.4.1 填写〈〈建设项目用地预审申请表〉〉及申请报告，办理〈〈建设用地预审〉〉。

4.4.2 与国土测绘大队签定勘测定界合同，申请办理〈〈建设用地勘测定界〉〉。

4.4.3 填写〈〈建设用地申请表〉〉及申请报告，办理〈〈建设用地批准书〉〉。

4.5  办理《建筑工程方案设计审批》

4.5.1 填写〈〈珠海市建设工程规划许可申请表〉〉。

4.5.2 提供报审规划设计方案及工作模型及其它所需要的相关资料。

4.5.3 备齐上述资料报规划局审批，然后由规划局出具审批意见。

4.6  《建设施工图设计文件审查》

4.6.1 报人防办审查，填写〈〈珠海市人民防空工程报建审核表〉〉，提供规划部门批准的设计方案和批复及施工图设计文件，提供其它所需要的其它文件后，由人防办出具审查意见。

4.6.2 报消防局审查，填写〈〈建筑消防设计防火审核申报表〉〉、〈〈自动消防设施设计防火审核申报表〉〉，提供设计图纸及消防设计说明，提供所需的其它资料，由消防局出具审查意见。

4.6.3 报建设局审查，提供设计合同、消防人防审批意见、审查合格的地质详勘报告、施工图设计文件及其它需提供的文件，交付施工图设计文件审查服务费，领取审查意见书。

4.6.4 办理建筑施工图审查备案，填写备案登记表，提交审查合格书。

4.7  取得《珠海市建设工程规划许可证》：

4.7.1 报规划局办理建筑工程施工图审批，提交已经批准的建筑方案图件及其它资料，办理领取〈〈珠海市建设工程规划许可证〉〉。

4.8  项目名称的申报工作。

4.8.1 报民政局办理，填写审批表，提供规划工程许可证及红线图，领取审批结果。

4.9  取得《珠海市建筑工程施工许可证》

4.9.1 报质监局申报建设工程质量监督，提交所需资料，缴纳质监费用。

4.9.2 报市防雷中心，填写〈〈防雷装置设计审核申报表〉〉，提供相关资料文件，办理建设项目的防雷设施设计报建核准工作。

4.9.3 报市建设局办理新型墙体材料事项，提交相关资料，缴纳专项资金缴费。

4.9.4 报市建设局办理散装水泥事项，提交相关资料，缴纳专项资金缴费。

4.9.5 报建设局办理施工许可事项，提供相关核准资料及施工图件，提交监理单位资料，提交施工单位资料，提交其它所需资料，核领〈〈建筑工程施工许可证〉〉。

4.10       取得《商品房预售许可证》

4.10.1 报建设局房地产市场管理科办理，提交所需申报材料，核领〈〈商品房预售许可证〉〉。

4.11       办理综合验收阶段的各项验收工作

4.11.1    公安消防局申办消防验收，提供竣工图纸、消防产品检验报告等资料，领取消防验收审查意见。

4.11.2    人防办申办人防工程专项竣工验收审核，填写申请表，工程竣工验收报告、设备安装的质量验收记录、隐蔽工程验收表、测绘成果资料等其它资料。领取验收审核意见书。

4.11.3    环保局申办建设项目竣工环境保护验收审批，提交相关资料，经现场检查及验收结果公示后，作出验收决定。

4.11.4    规划局申办核准建筑工程规划验收，填写申请表，提交定位放线测量记录及房屋面积测量成果报告，提交其它所需相关资料，经现场验收后，签发验收合格证。

4.11.5    档案局申报预验收申请，提交施工文件、验收文件、竣工图，经审核后发证。

4.11.6    建设局申报建设工程档案预验收，提交预验收申请报告，提交施工文件、验收文件、竣工图，经审核后发证。

4.12       办理产权阶段的各项工作

4.12.1 房产登记中心申办商品房屋产权权属证明，提交公司资料、档案馆存档证明、地块资料、验收合格证、房地产面积测量报告、预售许可证等资料申请办理，经核准登记后，缮证发证。

5．相关文件和记录

5.1 珠海市政府部门窗口办文资料汇编。

5.2 《项目报建工作记录》