房地产企业按iso14001认证咨询要求如何编制环境因素评价标准

1．0 污水处理
1．1 环境方针承诺：严格遵守与环境有关的法律、法规及其他要求，预防污水污染、保护环境。
1．2 初始环境评审结论：确认生活污水排放在紧急状态下可能超过GB8978-2002《污水综合排放标准》三级标准(1998年1月1日后建设的单位)。
1．3 重要环境因素：在生活污水、废油泄漏入下水道的情况下，可能超标排放。
1．4 环境目标：生活污水经三级沉淀预处理后达标排放入沥滘城市污水处理厂处理。
1．5 环境指标：生活污水预处理达标率100%。
污水处理后的具体水质指标为：
A、PH值：6-9                  B、化学需氧量(COD)：500mg/L
C、悬浮物：≤400mg/L          D、生化需氧量：≤300mg/L
E、动植物油：≤100mg/L       F、阴离子表面活性（LAS）≤20mg/L 
G、硫化物：≤1.0mg/L
2．0  废气排放控制
2．1 环境方针承诺：减少废气排放。
2．2 初始环境评审结论：确认餐厅做饭时所排废气浓度可能超过DB4427-2001《广东省大气污染物排放标准》（一级标准）的规定值。
2．3 重要环境因素：废气中的SO2和烟尘的浓度可能超标。
2．4 环境目标：废气中的SO2和烟尘的浓度达标排放。
2．5 环境指标：对餐厅废气经治理后SO2和烟尘的浓度指标为：
2.5.1 如食堂燃煤时，则指标为
A、SO2≤0.4mg/m3             烟尘≤150mg/m3  
2.5.2  如食堂烧液化气时，则指标为烟色最高允许林格曼黑度为1级。
3．0  资源、能源消耗控制
3．1 环境方针承诺：节约能源，充分利用资源。
3．2 初始环境评审结论：服务过程中有较大节水、节电、节约用纸的潜力。
3．3 重要环境因素：服务过程中用水、用电、用纸的消耗。
3．4 境目标：节约用水、用电、用纸，提高其利用率。
3．5  环境指标：
3．5．1 全公司指标：在服务过程中，2020年-2023年单位水耗、电耗、用纸每年比
上年减少1%。
3．5．2  指标分解
             A、    公司水、电指标如下：

年份	水（M3/年）	电（kRh/年）	备     注
2020年	46000	230000
2021年	45540	227700
2022年	45084	225423
2023年	44633	223168

          B、各部门用纸指标如下：                    单位：页

部门	2020年用纸量	2021年用纸量	2022年用纸量	2023年用纸量
办公室	26500	26300	26000	25700
工程部	24500	24300	24000	23700
物业部	20000	19800	19600	19400
开发部	10000	9900	9800	9700
财务部	11500	11400	11200	11000

4．0  噪声污染与防治

4．1  环境方针承诺：降低噪音排放，严格遵守与环境有关的法律、法规及其他要求。

4．2  初始环境评审结论：确认施工过程的噪声可能超过GB1234-2012《城市区域环境噪声标准》Ι类标准和GB12523-2011《建筑施工场界噪声限值》的规定值。

4．3  重要环境因素：施工过程噪声可能超标。

4．4  环境目标：降低施工过程噪声，并达到排放。

4．5  环境指标：a）厂界噪声：昼间噪声级＜55dB（A）；夜间噪声级＜45dB（A）。

5．0  固体废弃物管理

5．1  环境方针承诺：实行废弃物的分类管理和无害处理。

  初始环境评审结论：建筑施工垃圾、废纸、包装纸、饮料瓶及其他生活垃圾等废弃物对土壤环境造成了一定的污染。

5．3  重要环境因素：建筑施工垃圾、废纸、包装纸、饮料瓶及其他生活垃圾等废弃物的排放。

5．4  环境目标：减少固体废弃物对环境的污染，对有毒有害固体废弃物要合法处置。

5．5  环境指标：有毒有害固体废弃物要特殊处置，对其他固体废弃物进行分类，并根据分类情况进行合理处理。

6．0  化学危险品的管理

6．1  环境方针评审：预防污染，保护环境。

6．2  初始环境评审：化学危险品的潜在泄漏可能对环境造成污染。

6．3  重要环境因素：潜在的化学危险品泄漏。

6．4  环境目标：预防化学危险品的泄漏，对环境的污染。

6．5  环境指标：化学危险品的泄漏率小于1‰。

7．0  消防管理

7．1  环境方针承诺：预防污染，保护环境。

7．2  初始环境评审：潜在火灾可能对环境造成污染。

7．3  重要环境因素：潜在火灾（爆炸）隐患。

7．4  环境目标：消除火灾（爆炸）隐患，对环境的污染。

7．5  环境指标：火灾（爆炸）的发生率为0。

8．0  本文件自2020年11月2日起发布，2020年11月6日起实施。