房地产企业iso9001标准要求的分部、分项隐蔽工程控制及验收规定

1.目的

对工程项目隐蔽、分项、分部工程的验收进行控制。

2.适应范围

适用于公司所建工程项目的隐蔽、分项、分部工程的验收。

3.职责

3.1工程部负责工程质量、技术资料验收及隐蔽工程的验收签证；

3.2工程部、合同预算部负责对合同外的所发生的工程量进行审核签证。

4.程序

4.1隐蔽工程验收；

4.1.1隐蔽工程的项目及内容见《隐蔽工程项目的内容》；

4.1.2隐蔽工程验收由施工单位做好记录，监理工程师和专业主管工程师签字后归入技术资料档案，《隐蔽工程记录》由专业负责人保存至该项目竣工验收后，交资料室保存至少五年。

4.1.3隐蔽工程的验收必须在下一工序施工前进行，除监理工程师外，各专业工程师对隐蔽工程的验收须亲自到现场监督验收，并对验收及时作出处理意见；

4.1.4对于隐蔽工程中不符合设计要求或施工规范要求的部分，工程部会同监理公司以书面形式告之施工单位，限期整改，处理符合要求后，再进行隐蔽工程验收与鉴证，并对整改部分进行监督和签证。

4.1.5隐蔽工程中的重要部位整改时应摄影以备查考。

4.2分项、分部工程验收。

4.2.1对于重要的分项、分部工程，监理工程师应按合同的质量要求，根据施工实际情况，参照质量评定标准进行验收。

4.2.2工程部负责组织对重要分项、分部工程的验收进行抽检，对抽检不合格的项目做出处理意见；如属监理工程师责任失职，按《监理分承包方控制程序》中4.5条和4.6条执行。

4.2.3施工单位必须在得到监理公司监理工程师及工程部专业工程师的验收认可凭证方可进行下道工序施工。

4.3隐蔽、分项、分部工程被判定为不合格施工的，按照《不合格控制程序》执行。

4.4对合同外所发生的工程量，由工程部专业工程师、部门经理签证后，报合同预算部审核，总经理审批，实行五级签证制度。

4.5土建专业隐蔽工程验收的主要项目及内容。

4.5.1地基隐蔽工程验收。

4.5.1.1填方和柱基、基坑、基槽、管沟的回填，必须按规定分层回填并夯实。按规定回环力法，取样测定压实后土的干土质量密度其合格率不低于90%，不合格干土质量密度的最低值与设计值的差不应大于80%kg/M3,且不能集中于某一区域。

4.5.1.2天然地基，经加固后的地基除测定土质量密度外，还需用贯入仪测贯入度以不小于设计要求的贯入度值为合格。

4.5.1.3审查隐蔽工程验收记录并签字。

4.5.2钢筋工程验收。

4.5.2.1对照结构施工图，执行《建筑工程施工质量验收规范》，检查所绑扎钢筋的等级、规格、数量、间距、长度、锚固长度等是否符合设计要求。

4.5.2.2重点检查以下构造措施：

A.框架节点箍筋加密区的箍筋及梁上有集中荷载作用处的附加吊筋。箍筋不得漏放，检查飘出部分的板厚及配筋是否符合规范及设计要求。

B.双层双向配筋的楼板和墙板应按要求设置撑筋和拉钩。

C.控制钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置应符合规范要求。

D.预埋件、预留洞的位置应正确、固定可靠，孔洞周边钢筋加固，应符合设计要求，同时应考虑是否满足防水的要求。

E.钢筋不得任意代用，若要代用，必须经设计单位同意办理变更手续。

4.5.2.3审查隐蔽工程验收记录并签字。

4.5.3混凝土隐蔽工程验收。

4.5.3.1按《混凝土分项工程质量检验评定表》逐项检查。

4.5.3.2按规定进行回弹检测。

4.5.3.3审查隐蔽工程验收记录并签字。

4.5.4砌筑隐蔽工程验收。

4.5.4.1按《砌砖分项工程质量检验评定表》逐项检查，参照现行国家规范和有关规程执行。

4.5.4.2审查隐蔽工程验收记录并签字。

4.6给排水隐蔽工程验收的主要内容。

4.6.1给水管安装好隐蔽前，应按要求做水压试验，并达到规范规定，合格要求。

4.6.2暗装或埋地的排水管道、雨水管管道、隐蔽前必须做灌水试验，并达到规范规定合格要求。

4.6.3埋地的给水、排水管，严禁铺设在未经处理的松土上，按设计要求做好管道基础

4.6.4测试合格后，监理人员在施工单位提供的记录表上签字确认。

4.6.5若测试不合格，由施工单位返工，再自检合格后通知监理工程师重新安排测试时间。

4.7电气工程隐蔽验收的主要内容。

4.7.1低压电缆绝缘测试。

    低压电缆敷设前监理人员要督促施工单位用兆欧表进行绝缘测试，测试时监理人员进行监督。测试结果记入《电缆绝缘电阻测验记录》。测试合格后监理人员签字认可，如测试不合格则不允许采用。

4.7.2电线绝缘测试。

4.7.2.1电线敷设完成后，监理人员根据工程进度计划及落实情况，确定测试日期。

4.7.2.2对需质检站的人员参加的单位工程电气绝缘测试，监理人员提前三个工作日与质检站人员联系。

4.7.2.3进行测试时，监理人员要监督整个测试过程以及测试记录。

4.7.2.4测试合格后，监理人员在《绝缘电阻测试记录》表上签字认可。

4.7.2.5对测试不合格的回路，监理人员在分析原因之后，督促施工单位进行自查，如需返工，监理人员可用《监理工程师通知》的形式通知施工单位进行返工。

4.7.2.6施工单位在完成返工及自检后，由监理人员重新安排测试时间。

4.7.3接地阻值的测试。

4.7.3.1监理人员根据工程进度计划及落实情况确定测试时间。

4.7.3.2如需质检人员参加，应提前三个工作日通知质检人员。

4.7.3.3测试时监理人员监督测试全过程，对测试点要逐个进行检测。

4.7.3.4电气接地阻值测试结果记入《电气接地电阻试记录》，防雷接地电阻测试结果记入《防雷接地电阻检测记录》。测试合格后，监理人员在上述测试记录表格上签字。

4.7.3.5如测试不合格，监理人员分析原因后发出《监理工程师通知》进行处理。

4.7.3.6施工单位处理完毕后，由监理人员重新安排测试时间。

4.7.4所有的测试工作均由监理人员作监理日记记录。

4.7.5记录。

      《电缆绝缘电阻测试记录》、《绝缘电阻测试记录》、《电气接地电阻测验记录》、《建筑物和构筑物防雷接地电阻测验记录》以上记录在工程竣工后，由监理人员监督施工单位做成竣工资料，移交公司档案永久保存。《监理工程师通知》由监理人员保存，工程竣工后移交资料室保存二年。

5.附件

5.1《不合格控制程序》；

5.2《隐蔽工程项目的内容》；

5.3《电缆绝缘电阻测验记录》；

5.4《绝缘电阻测验记录》；

5.5《电气接地电阻测验记录》；

5.6《建筑物和构筑物防雷接地电阻测验记录》。